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棉花小说网 > 诗歌散文 > 白菜咖啡文集  作者:白菜咖啡 书号:24442  时间:2018/12/29  字数:2103 
上一章   ‮子房小的后08‬    下一章 ( → )
   多次讨论项目定位方案,提案方在客群定位时,往往把90㎡以下户型的购房群体,定位为属于80后的人。换句话来理解这种客群定位,似乎80后只能买小房子。或者干脆的喊个口号:80后的小房子

  80后,是一个圈层

  80后,是一个非常fashion的词,因为我亦属于这一类。很明显,我不叛逆,且很阳光,很自信,很乐观。80后,属于一个圈层,是一个非常的大的群体,如果让我为这个圈层加一个标签,那就是青春。似乎“青春”的有点儿装,但看看70的人还穿着卡通的衣服时,我认为即便装,也是有资格的,因为比着70的,咱不会脸红,非常好意思。

  这是一个信息通达,思想独立,生活自主,群雄争霸的年代,80后,不是唯我独尊,而是必须独尊自己的时代。尊重自己,才能不会妄自菲薄;看的起自己,才能超越自己;提高自己,才能使自己独立。敢说敢为,特立独行,有思想,有见地,有魄力,这就是80圈层的基本特点。

  但是,80圈层很悲催。大学毕业后,现实与理想碰壁,找好工作难,收入低,居住条件差。很多人或与父母同居一室,或与女朋友同租一室,或与漠不相干的人同租一屋。这叫什么事啊?我要替80圈层发发牢,只是纯属路见不平拔刀相助的牢,并无其他意义。望见前辈们开车名车,吃着草,住着酒店,打心里嫉妒羡慕恨。完了,还要无怨无悔的钻进所谓的专业人士画的圈套里,奋斗多年,攒够了几万块钱,再加上父母凑的几万,付个首付,买个高密度低首付的公寓楼里。

  投资需求撬动80的

  之所以专业人士把小户型的核心层购买群体归为80后,是因为市场需求决定了投资因素。拿当下不景气的重庆主城区的房地产市场来看,90㎡以上的高层户型(咱只拿高层说事,虽然某些盘的花园洋房比高层还便宜,但首付过高,80后消费不起。),加上税费、契税、大修基金,以按揭3成计算,首付款怎么着也要准备20万左右,大部分80后会感到汗颜啊,砸锅卖铁,即便四季穿皮鞋不穿袜子,卖掉内,也无法买单,只能尴尬的望洋兴叹。

  而市场上90㎡以下的户型,特别是40、60、70㎡左右的户型,首付只要控制在15万左右的,80后基本是颠的能hold住。需求决定思维,思维决定导向,导向决定市场,市场决定投资,投资决定收益。收益,准确的说是投资溢价,是每一个感商人的挚爱。

  80后成为刚需的主群体

  经济学有一个理论,叫“羊群效应”一片茂盛的草地,一只羊过来吃,而后第二只羊过来吃,而后第三只,而后一群羊都过来吃草。一段时间过后,草没有了。羊就面临两个问题,一是寻找新的草源,继续吃草,二是走还是不走,命运在何方?

  在房地产市场上,这个理论同样适用。只是我们把这个理论来逆推,会得出这样的结果。这一个区域,或者这一个片区,80后的人特别的多,基本上一个盘里85%都是80后。那么这个片区都是些什么盘呢?第一个盘是小户型,第二盘是小户型,第三个盘是小户型,而后第八个盘,也是小户型。为什么这么多小户型的盘,都卖的相当火,并且这些盘带动了这个区域的发展,使这个区域成功的改变了交通、商业、人气不旺的面貌呢?

  其实,这个疑问很好得到社会的解答。新陈代谢每天都在进行,40、50、60、甚至70的人,有些要驾鹤西游,有些本着自身的沉淀,住进了别墅或大房子,剩下的旧房或租给了80、90后,或在旧城改造中成为了回填土。在经济还不算宽裕的情况下,大部分的80后,就勇于承担了购买小户型的主

  这简直是个历史问题,因为90、00,甚至更小的后辈们也会因袭这条路子。除非,国家免费提供房屋,住房制度改革了,才能解决这个问题。

  80后靠时间来买房

  罗马不是一天建成的,穷人也不是一夜暴富的,中彩票、抢银行的个案除外。咱们还是以重庆主城区来说事,GPI、CPI一路突飞猛进,而工资上涨的幅度却如蜗牛爬行,伤不起啊!80后,从大学毕业到参加工作,除却几位官二代、富二代、幸运儿,真正不靠父母凑份子,自己掏首付,5年之内买得起房的人星星点点。

  但是,80后可以什么都没有,但一定要有知识、能力、胆识,咱们80后是社会主义的接班人,社会主义的明天靠我们。一句话,咱们有时间,咱们拼得起。

  小房子更适合过度需求

  安得广厦千万间,大批天下寒士俱颜。杜甫虽然近段时间很忙,但老先生的滔滔大论,我是犹如澎湃的江水对其赞美不绝。老先生高明,玩乾坤大挪移的高手,读完这句话我们就明白了这才是真正的穿越。杜老先生一生穷困潦倒,木有房子,说白了,木有安身之地,整天漂泊他乡,靠兄弟伙救济度,所以才有如此深刻感叹。

  这是一个幸福的时代。80后,很happy。制定一个8年奋斗目标,15年远景展望,住着小房子,煮杯咖啡,满屋生香,听首音乐,一层楼共享,居者有其乐,且其乐融融。  wWW.mhUAxs.Com 
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